++ 5% Nettorendite ++ Zinshaus mit 7 WEH inkl. Baugrundstück für Wohnbau!

Ort: 4470 Enns

Objekttyp: zinshaus_renditeobjekt

Status: aktiv

Beschreibung

++ Rarität ++ Zinshaus mit 7 WEH und Entwicklungspotenzial für die Zukunft!

Zum Verkauf gelangt hier ein im Jahr 1972 errichtetes Zinshaus mit 7 Wohneinheiten, welches laufend instandgehalten und 2021 teilweise saniert wurde.

Durch die Vollunterkellerung und der hochwertigen Ziegelmassivbauweise investieren Sie in eine sichere und solide Substanz für die Zukunft!

Ein großer Vorteil besteht darin, dass im Kaufpreis neben dem vollvermieteten Zinshaus auch eine Baufläche für die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnbaus mit 12 Wohneinheiten als Entwicklungspotenzial enthalten ist.

Sämtliche kostenintensive Planungen / Visualisierungen wurden erstellt und werden kostenlos übergeben.

IST-Mieteinnahmen: Netto ca. € 53.619,- pro Jahr. (Rendite: ca. 5%) 

SOLL Mieteinnahmen bei Neuvermietung: Netto ca. € 63.492,- pro Jahr. (Rendite: ca. 5,8%)

Derzeitiger Leerstand: 1 Garage und 2 Carports, mit einem Potenzial an zusätzlichen Nettoeinnahmen von ca. € 2.000 pro Jahr.

Die Liegenschaft besteht aus:

• 7 Wohneinheiten – TOP1: 64m² / TOP2: 71m² / TOP3: 71m² / TOP4: 89m² / TOP5: 82m² / TOP6: 60m² / TOP7: 132m²
• Vollunterkellerung
• 7 Garagen in Ziegelmassivbauweise
• 7 Carports
• 5 Freiparkplätze

Das gesamte Erdgeschoss sowie eine Wohnung im 1. Obergeschoss sind seit 20 Jahren an ein verlässliches Unternehmen aus dem medizinischen Bereich vermietet, welches weiterhin als Mieter bestehen bleibt.

Dieses Unternehmen nutzt eine Fläche von insgesamt ca. 355 m², die auf 5 Wohnungen aufgeteilt ist. Da der Grundriss inklusive aller Nassräume unverändert ist, kann bei Auszug des Mieters problemlos eine Wohnungsvermietung gestartet werden.

Die Liegenschaft wird lastenfrei Übergeben.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Liegenschaft zu besichtigen und zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Kaufpreis: 1.100.000 EUR

Eigenschaften

Wohnfläche: 569,00 m²