++ TOP PREIS ++ Elegante Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit Eigengarten + Garage!

Ort: 4482 Ennsdorf

Objekttyp: wohnung

Status: aktiv

Beschreibung

Maisonettewohnung inkl. Dachgeschoßwohnung mit großem Eigengarten in ruhiger Lage!

Zum Verkauf gelangt hier eine dem Alter entsprechend gepflegte Maisonettewohnung mit Aussicht auf die Stadt Enns.

Mit einer beachtlichen Gesamtgröße von ca. 205m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoßwohnung und zzgl. einer 42m² großen Garage, einem Wintergarten mit ca. 17m², 2 Terrassen mit gesamt ca. 26m² und einem ca. 291m² großen Eigengarten lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen.

Erbaut wurde das Gebäude auf 2 Etappen. (südliche Gebäudehälfte ca. 1970, nördliche Gebäudehälfte ca. 1980)

Über die letzten Jahrzehnte wurde die Liegenschaft laufend pfleglich instandgehalten und teilweise saniert.

Flächenaufstellung:

Maisonettewohnung: ca. 161m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.

Dachgeschoßwohnung: ca. 44m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung die ca. im Jahr 2019 umfassend erneuert wurde.

Um im falle eines Heizungsausfalls vorgesorgt zu sein, wurde zusätzlich eine Pellets-Holzheizung für den Notbetrieb installiert.

Die Rollläden im gesamten Wohnbereich, sowie ein ca. 22m² großer Kellerbereich mit direktem Zugang zum Eigengarten tragen wesentlich zum Wohnkomfort bei.

Zwei Autoabstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objektes.

Folgende Sanierungen/Zubauten wurden durchgeführt:

2005 – Generalsanierung von Böden, Pelletheizung, teilw. Vollwärmeschutz (ca. 8 cm)

2016 – Zubau des Wintergartens

2019 – Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Ölkessel, Pumpe, Regler und Steuerungseinheit)

ca. 2024 – Erneuerung von Böden sowie das streichen von Wänden.

Dieses Objekt wird teilmöbliert und lastenfrei übergeben!

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Einblick in dieses elegante Eigentumswohnung – es könnte Ihr neues Zuhause sein!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Kaufpreis: 395.000 EUR

Eigenschaften

Wohnfläche: 205,00 m²

Räume: 6