Kaufnebenkosten: Was zum Kaufpreis dazukommt

Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent

Beim Kauf beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent (§ 7 Abs. 1 Z 3 Grunderwerbsteuergesetz 1987), berechnet in der Regel vom Kaufpreis. Bei Schenkungen und Erbschaften gelten andere Sätze.

Eintragung ins Grundbuch: 1,1 Prozent

Für die Eintragung des Eigentumsrechts verlangt das Grundbuchsgericht 1,1 Prozent vom Wert des Rechts (Tarifpost 9 lit. b Z 1 Gerichtsgebührengesetz). Finanzieren Sie mit einem Kredit, kostet die Eintragung des Pfandrechts zusätzlich 1,2 Prozent vom Pfandbetrag (Tarifpost 9 lit. b Z 4).

Die befristete Befreiung dieser Gebühren beim Kauf für den eigenen Hauptwohnsitz (§ 25a Gerichtsgebührengesetz) ist mit 1. Juli 2026 außer Kraft getreten. Sie gilt nur noch für Grundbuchsanträge, die vor diesem Datum bei Gericht eingelangt sind.

Maklerprovision: 3 Prozent plus Umsatzsteuer

Die Provision ist in der Immobilienmakler-Verordnung geregelt: bei einem Kaufpreis über 36.336,42 Euro 3 Prozent, darunter 4 Prozent (§ 15). Das gilt für Käufer und Verkäufer jeweils, die Umsatzsteuer von 20 Prozent kommt dazu (§ 12).

Vertragserrichtung und Treuhand

Den Kaufvertrag errichtet in der Regel ein Notar oder Rechtsanwalt, der oft auch den Kaufpreis treuhändig abwickelt. Diese Kosten sind nicht gesetzlich geregelt. Der Rechner zeigt einen Schätzwert als Orientierung. Holen Sie ein Angebot ein und tragen Sie den Betrag im Rechner ein, dann rechnet er genau damit.