Ratgeber · Rechner
Kreditrechner: Was kostet die Finanzierung im Monat?
Das Wichtigste in Kürze
- Die Monatsrate hängt von Kreditbetrag, Zinssatz und Laufzeit ab.
- Planen Sie die Kaufnebenkosten von Anfang an mit ein, sie machen ohne Makler rund 4,6 Prozent des Kaufpreises aus.
- Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Zinsen insgesamt.
- Den Zinssatz für Ihre Finanzierung erfahren Sie bei Ihrer Bank, der Rechner zeigt eine Beispielrechnung.
Monatsrate berechnen
| Kaufpreis | € 300.000 |
|---|---|
| Kaufnebenkosten (Steuer, Grundbuch, Makler) | € 24.600 |
| abzüglich Eigenmittel | -€ 60.000 |
| Kreditbetrag | € 264.600 |
| Rückzahlung gesamt | € 427.742 |
| davon Zinsen | € 163.142 |
| Monatliche Rate | € 1.188 |
Beispielrechnung mit gleichbleibender Rate und festem Zinssatz. Den aktuellen Zinssatz und mögliche Bankgebühren erfahren Sie bei Ihrer Bank. Pfandrechtseintragung und Vertragserrichtung kommen dazu, siehe Nebenkostenrechner.
So rechnet der Kreditrechner
Der Rechner geht von einem Kredit mit gleichbleibender Monatsrate und festem Zinssatz aus. Jede Rate besteht aus Zinsen und Tilgung. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate sinkt die offene Summe und damit auch der Zinsanteil.
Eigenmittel und Nebenkosten
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent), die Eintragung ins Grundbuch (1,1 Prozent) und gegebenenfalls die Maklerprovision. Wie viel Eigenmittel Sie einbringen sollten, legt jede Bank selbst fest. Neben den Eigenmitteln achten Banken auch darauf, wie hoch die monatliche Rate im Verhältnis zu Ihrem Einkommen ist.
Wir helfen bei der Finanzierung
Der Weg zu einer passenden Finanzierung kann komplex sein. Wir stehen Ihnen auch hier beratend zur Seite, sprechen Sie uns einfach an.
Häufige Fragen
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Es ist eine Beispielrechnung. Das verbindliche Angebot mit Zinssatz und Gebühren erhalten Sie von Ihrer Bank.
Welche Laufzeit ist sinnvoll?
Das hängt von Ihrem Einkommen und Ihren Plänen ab. Eine kürzere Laufzeit kostet weniger Zinsen, bedeutet aber eine höhere Rate. Rechnen Sie im Rechner einfach mehrere Varianten durch.
Sind die Kaufnebenkosten im Kredit enthalten?
Nur wenn Sie das Häkchen bei "Kaufnebenkosten mitfinanzieren" setzen. Ob Ihre Bank Nebenkosten mitfinanziert, klären Sie mit der Bank.
Persönlich für Sie da
Fragen zu Ihrer Immobilie?
Sie erreichen uns direkt und persönlich. Wir nehmen uns Zeit für Ihr Anliegen.
Quellen
- § 7 Grunderwerbsteuergesetz 1987 (RIS)
- Gerichtsgebührengesetz, Tarifpost 9 (RIS)
- § 15 Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (RIS)
Stand: 13. Oktober 2026. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.